מימון קבוצות רכישה – איך זה עובד?
המימון הבנקאי לקבוצות רכישה ניתן במתכונת של הלוואות פרטניות לדיור (משכנתא) לכל אחד מחברי הקבוצה, כאשר ההוראה לבנק לשחרור כספים מהמשכנתא, לצורך ביצוע תשלומים שונים שיידרשו לביצוע הפרויקט, נעשית לפי קצב התקדמות הבנייה, ומתבצעת באופן מרוכז על ידי נציגות הקבוצה.
הסכומים שישוחררו מהמשכנתאות הפרטניות של חברי הקבוצה מופקדים לחשבון בנק, אשר זכויות החתימה בו מוקנות אך ורק לנציגות הקבוצה. חשבון זה, המוגדר כחשבון הפרויקט, משועבד לטובת הבנק. הכספים מועברים ממנו לצורך ביצוע תשלומים שונים הנדרשים לביצוע הפרויקט, באישור הבנק.
לקוחות שבוחרים לא לפתוח תיק הלוואת משכנתא, או לקוחות שלא אושרה להם משכנתא, יחויבו להפקיד בחשבון הפרויקט, מראש, את מלוא העלויות הנדרשות בגין היחידות שבבעלותם.
העבודה שלנו עם מנהלי קבוצות הרכישה כוללת מספר תחומים:
- סיוע בקבלת ליווי בנקאי.
- ייעוץ לגבי הצעות לליווי או פתרונות מימון אחרים.
- הכנת חברי הקבוצה לשלב המימון
- סינון מבעוד מועד של רוכשים שעשויים שלא להתאים למבנה המימון של קבוצת רכישה
- שירות לקוחות רציף לחברי הקבוצה בנושאי מימון, כולל נציגת שירות ייעודית המתמחה בקבוצות רכישה וחוזרי הסבר תקופתיים.
- איסוף המסמכים מכלל חברי הקבוצה
- הגשת המסמכים לבנק וניהול כל הקשר עם הבנק
- תיאום פגישות לחתימות
- סיוע בחיסכון בביטוחי החיים של חברי הקבוצה
- ייעוץ פרטני לחברי הקבוצה להשלמת הון עצמי ולמניעה מקנסות בסיום הבניה
- ייעוץ משכנתא בסיום הבניה לכלל חברי הקבוצה במחיר מוזל