הצלחתם להחתים את מספר הדיירים הנדרש והגעתם לפתח הפרויקט?
המשוכה הבאה עליה תצטרכו לדלג היא מימון הפרויקט.
החלק הראשון של המימון הוא אמנם קטן יחסית (לרוב עד מליון ש”ח) אבל הוא כרוך גם ברמת הסיכון הגבוהה ביותר. זהו השלב שבו תצטרכו לקבל היתר בנייה מהועדה המקומית ולרשום בפועל את זכויותיכם בפרויקט. המימון נדרש בשלב זה לטובת תשלום על הגשת היתר הבנייה, אגרות והיטלים .
החלק השני של המימון נדרש לצורך הליווי המלא לפרויקט. לצורך כך תצטרכו להכין “דו”ח אפס” שיכלול את עלויות הפרויקט, ההכנסות הצפויות והרווחים.
· מתלבטים אם לפנות למימון בנקאי או חוץ בנקאי?
· איך כדאי להציג את המסמכים לבנק?
· איך מנתח הבנק את המסמכים שתגישו לו?
· כמה הון עצמי דורש הבנק לטובת מתן המימון?
כל זה כבר עניין למומחים. כפי שאתם מומחים ביזמות ונדל”ן, אנו מומחים בתחום המימון לפרויקטים מניבים.
כיוצאי בנקים בעצמנו ומלווי פרויקטים רבים בנדל”ן , יש לנו את הנסיון הנדרש להצלחה שלכם!
משרדנו מתמחה במימון פרויקטים של התחדשות עירונית – פינוי-בינוי ותמ”א 38, כולל פרויקטים גדולים וקטנים.
בשנים האחרונות נוסק מעלה תחום הייזום הפרטי בפרויקטים של תמ”א 38 ולאחרונה גם בפרויקטים של פינוי-בינוי, במיוחד במספר ערים בהן ראשי הערים דוחפים זאת.
בתחום ישנם כ- 900(!) יזמים פרטיים, חרוצים וכישרוניים, אך רבות מהיוזמות אינן מתקדמות בגלל בעיה תזרימית ומימונית, אם בגלל חוסר ההכרות ההדדית של המערכת הבנקאית והיזם, אם בגלל מחסור בהון עצמי, או בשל סיבות אחרות.
אנו מלווים את היזם משלבי גיוס ההון הראשוני לשינוי התב”ע והוצאת היתר לפרויקט, ועד סגירת כל המעטפת המימונית מול הגורמים המוסדיים והבנקים, כולל ערבויות חוק המכר לרוכשים ולדיירים.
הפרויקטים המגיעים אלינו עוברים בחינה קפדנית ובפעמים רבות אנו דוחפים לשינויים במבנה העסקה, בתמהיל השיווק ואף בתכנון עצמו, על מנת לייצר עסקה ברת-מימון מחד ומאידך רווחית ליזם.
זקוקים למימון לפרויקט נדל”ן? הגעתם למקום הנכון.!